成都 · 双流华府 · 读页 2026-08-25

中铁骑士府邸：近几年成交比挂牌均价低一截

主力 90㎡改四室，2026 年 7 月链家已核验签约大约 1.41–1.51 万/㎡、128–137 万。小区「参考均价」1.76–1.79 万是挂牌，不是成交。过去三年挂牌从高点大约掉了 21%。

7月成交中位 1.49 万/㎡挂牌虚高约 20% 90天成交 15 套在售 255 套地铁5号线二江寺 422 米

14,714

2026-07 三套签约均价 · 元/㎡

133 万

同期 90㎡四室成交均总价

17,596

58 挂牌均价 2026-08 · 同比 −7.7%

15 / 255

链家 90 天成交 / 在售套数

小区是什么样

地址剑南大道 2266 号 / 协中路一带。行政常标双流华府，生活半径和天府新区南湖、二江寺 TOD 叠在一起。

产品 2012–2020 建成，约 18 栋 / 3300 户，容积率 3.99，绿化约 35%。常见 3 梯 8 户高层。物业东景，约 2 元/㎡·月。

户型 67/73/78 小三房，90㎡改四室双卫是成交主力，95–96 三室双卫，还有约 120㎡四室。开盘清水，尾盘备案大约 1.41 万。

位置地铁 5 号线二江寺约 422 米，警官学院 1.6 公里，南湖立交 1.7 公里。临剑南大道，交通好，楼间距和户数密度一般。

折线是 58 爱房挂牌均价（声明不是签约）。圆点是链家已核验的 90㎡左右成交。点「近一年」看 2025-08 以来这一段。

58 挂牌均价链家 90㎡成交链家 7 月挂牌 17895

2023 上半年 · 挂牌高点 58 均价约 2.14–2.24 万。二手情绪还在高位，和现在成交差大约 7,000 元/㎡。

2023.06–2024.09 · 连续阴跌 从 22,361 掉到 18,214。2024 年 7 月单月挂牌 −4.2%，是这轮最陡的一脚。

2024.10–2025.07 · 横盘 挂牌在 1.83–1.93 万之间晃，没有明显反弹，也没有再崩。

2025.08–2026.08 · 再下一台阶 挂牌回到 1.76 万，同比 −7.7%。成交比挂牌再低大约 20%，90㎡四室已到 128–137 万。

成交跌幅比挂牌更大：卖方挂得慢，买方按更低的价成交。

来源：链家小区页成交栏 + 在售房源露出的「同小区成交」。成交频道整页容易验证码，90 天另外大约 12 套明细没打开。 APP 累计显示同小区成交 308 套，流动性比同板块很多盘好。

类型	日期	户型	楼层	朝向	总价	单价	备注

按 2026 年 7 月签约倒推。精装、南向、中高层往上沿；清水、西向、低层往下沿。120㎡样本少，用单价外推，误差更大。

产品	合理成交单价	合理总价	怎么看
90㎡西向中层	1.41–1.47 万	128–133 万	7 月 12 日已有 128 万 / 14,130 成交
90㎡南向中高	1.49–1.56 万	135–141 万	7 月两套 135 / 136.6 万，去年 12 月南向 141 万
90㎡精装南向	1.55–1.65 万	140–150 万	挂牌常见 155–175；装修款不要全额加进去
78㎡小三房	1.45–1.60 万	113–125 万	总价低、流动性好；挂牌 120–142 要砍
95–96㎡三室双卫	1.48–1.60 万	141–154 万	挂牌 159–176 偏贵，按 90㎡成交加面积
120㎡四室	1.45–1.55 万	174–186 万	链家在售 188 万（1.57 万）已接近上沿

链家在租：90㎡约 2700 元/月。按 133 万买入，毛租金回报大约 2.4%，不是投资盘。

骑士府邸成交单价大约卡在南湖国际和格林城之间，总价更低，地铁更近，户数更密。